Перепланировка квартир

Перепланировка квартиры – дело долгое, сложное и дорогое, но в отдельных случаях необходимое. Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, то начать придется с посещения БТИ, где необходимо получить экспликацию и поэтажный план здания.

С февраля 2007 года БТИ переходят на выдачу единого документа – технического паспорта квартиры, который включает в себя помимо экспликации и поэтажного плана еще и технические характеристики самого здания. Затем надо подготовить эскиз или проект перепланировки. Если изменения незначительные, то достаточно эскиза, содержащего в себе перечень помещений и отражающего демонтируемые и вновь возводимые конструкции.

Если же изменения затронут несущие конструкции или, например, предполагается расширение «мокрой зоны», без проекта не обойтись. Проект создает архитектор или компания, предоставляющая такие услуги, имеющая соответствующую лицензию.

Проект перепланировки - это не только документ, на основании которого соответствующие инстанции принимают решение о законности перепланировки, но и наглядное отображение того, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта.

Перечень работ, для выполнения которых обязательно наличие проекта перепланировки:

1. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений по горизонтали

2. Устройство внутренних лестниц

3. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен

4. Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)

5. Устройство санузлов, ванных комнат, кухонь

6. Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (с прокладкой дополнительных сетей)

7. Установка бытовых электроплит взамен газовых

8. Устройство (ликвидация) и изменение формы оконных и наружных дверных проемов

9. Пристройка тамбуров-входов

10. Ликвидация и изменение формы балконов, тамбуров, козырьков

11. Остекление лоджий и балконов

12. Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн)

13. Объединение лоджий, балконов с внутренними помещениями

Создать проект – это лишь первый этап перепланировочной деятельности, его еще надо согласовать и утвердить. Если предполагаемые изменения перепланировки невелики, то получать заключение придется в двух организациях – Роспотребнадзоре и в управлении ГО и ЧС (противопожарная служба).

Изменение фасадов или конфигураций окон требует согласования в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Проект обновленной электросети утверждается в Мосэнергосбыте и Мосэнергонадзоре. По окончании всех согласований проект утверждается в эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖСК), а затем в Мосжилинспекции.

Согласованный проект документов сдается в службу «одного окна» Мосжилинспекции вашего округа.

При перепланировке не допускается:

1. Переустройство, приводящее к ухудшению условий эксплуатации зданий, например, затрудняющее доступ к инженерным коммуникациям

2. Переустройство, в результате проведения которого ослабляется прочность и устойчивость несущих конструкций зданий

3. Установка отключающих (регулирующих) устройств на общедомовых инженерных сетях, пользование которыми оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях

4. Ликвидация или уменьшение сечения вентиляционных каналов

5. Превышение нагрузок на несущие конструкции сверхдопустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, а также при размещении дополнительного оборудования при устройстве квартир

6. Увеличение подсобной площади за счет площади жилых комнат без изменения их функционального назначения в установленном порядке

7. Переустройство, в результате которого переоборудованное помещение или смежные с ним становятся непригодными для проживания

8. Перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения

9. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения

10. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий